刚刚结束的柯桥G-08地块土拍，经历了505轮大战，由禹州地产以总价26.3亿，楼面价20545.17 元/㎡，溢价率28.50 %，成功争得!

　　在地价不断刷新绍兴人想象的同时，绍兴的楼市表现如何呢?

　　6月，越城区主力在售楼盘成交2099套。

　　自2月以来，已经是第4个月成交量连续走高，并且向2019年的峰值2519套逐渐靠近。

　　相较节节攀升的成交量，6月成交均价出现下降。主要因为镜湖、迪荡之外的项目成交占比上升，拉低成交均价。

　　分区域来看，袍江、镜湖均价上升较多，城南、迪荡均价保持持平，而城西和大城东区域，区域均价出现不同程度下降。

　　迪荡超越镜湖，再度问鼎绍兴均价TOP1区域，袍江依然是绍兴的，均价最为亲民。

　　从各区域成交套数来看，镜湖虽然成交套数下降，但依然是越城区成交量最大区域。

　　其他大部分区域均实现成交量上升。尤其是城西区域，成交量上涨510%!

　　城南是唯一成交量下降的区域，可能与货量见底有关。

　　5、6月份越城区土地市场虽然没有再出现新，但是土地热度居高不下，让绍兴新房市场持续烈火烹油。

　　7、8月份，开始进入楼市的传统淡季，能否延续目前的火热状态，有待观望。

　　越城区各区域均价

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　　城西

　　整体均价：18489元/㎡

　　在售楼盘：中梁隐山府、融信招商兴望、中海九樾、世茂璀璨明樾、锦樾华府、信达银郡、宝业新桥风情

　　6月城西成交量爆炸性增长，与价格持续走低，都是同一个原因：

　　中梁隐山府和融信招商兴望的开盘。

　　中海九樾之后，城西终于迎来了大量全新房源入市。

　　相对镜湖等热点区域，以及属性的中海九樾，这两个新盘的价格都要更低，因此在拉低了区域均价的同时，引爆了城西的潜在客户。

　　不过，融信的叠墅已有部分入市，对价格的拉升，会在下月均价上体现。

城西楼盘推荐：

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　　迪荡

　　整体均价：28629元/㎡

　　在售楼盘：玺园

　　迪荡区域，玺园已经成为唯一主力在售项目。

　　凭借带装修高层，已将迪荡区域的均价拉升至28000 元/㎡，位列绍兴TOP1，不愧是绍兴最高端项目之一。

　　而且接下来，玺园将推出建面约225-355㎡的玖院排屋，价格上可能会有一个大的突破。

　　迪荡湖壹号项目，基本清盘，目前仅余部分院墅&跃墅在售，6月无成交。

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　　城南

　　整体均价：17859元/㎡

　　在售楼盘：祥生尚贤府、恒大珺睿府、大家映江南、融创越州府、天工名爵府

　　6月城南成交量进一步下降。

　　除了祥生尚贤府还有31套的成交套数，其余项目6月成交套数均为个位数。

　　在住在绍兴2019年楼市白皮书中，我们就指出城南将成为绍兴房荒重灾区。而城南确实从2019年底到现在，一直在消耗库存，没有新房源入市。

　　好在5-6月份，接连拍出两宗土地：华颐的KJS-05-02地块，和融创的东光地块。

　　KJS-05-02地块容积率1.1，华颐可能会打造又一个南山郡;而东光地块则容积率不低，而且有很多商业用地，将是一个高层、洋房 商业的综合住区。

城南楼盘推荐：

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　　镜湖

　　整体均价：24281元/㎡

　　在售楼盘：大家镜界、融创绍兴壹号院、祥生湛景金麟府、万科大都会、金茂逸墅、阳光城檀悦、金昌白鹭凤林、宝能凤林府、中国铁建花语江南、龙湖春江天镜、滨湖湾、星尚镜廷、奥璟园

　　6月镜湖的在售项目，已经达到了13个!成交量却有所下降。

　　主要原因是因为其中有几个项目，已经进入尾盘在售阶段，6月成交仅为个位数。

　　最让人惊艳的，是中国铁建花语江南，6月成交套数高达330套!成交金额、成交面积一举问鼎全越城区。

　　要知道，花语江南的户型面积是约130㎡起步，主力户型在150㎡以上，总价不低。

　　能有这样惊人的销售成绩，可以说是出众的品质得到了越来越多绍兴人的认可。

　　而融创在镜湖的双子星——滨湖湾与奥璟园，也在6月双双发力，分列镜湖成交量榜单的二、三位。

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　　袍江

　　整体均价：15942元/㎡

　　在售楼盘：滨湖里、宝龙世家、新城悦隽公馆、卧龙银湖湾、观樾诚品、江樾府、悠步观澜

　　袍江区域6月也实现了较大幅度的量价齐涨。

　　悠步观澜以363套的成交量，不仅远超袍江其他项目，而且问鼎越城区成交套数榜单。袍江第二位的江樾府，6月成交132套。

　　其他项目，目前房源已经所剩不多。

　　值得注意的是荣安·御宾府项目，已于6月25日首开售罄，但还未进行网签，因此此次并未统计。

　　不过约17000元/㎡的均价，一旦加入统计，袍江的价格必然又要往上提一提了。

袍江楼盘推荐：

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　　城东

　　整体均价：16113元/㎡

　　在售楼盘：宝业四季园、碧桂园运河宸章、恒大御景湾、红星天铂、大家湛景满园

　　城东区域，6月量升价跌，主要影响因素，是红星天铂。

　　红星天铂6月成交146套，均价约13047元/㎡，属于价格较低的项目。因此一定程度上拉低了大城东区域的均价。

　　恒大御景湾延续了之前的价格与销量态势，以约18137的均价和92套的成交量，位列大城东成交套数的第二位。

　　大家湛景满园，是城东在售项目的新面孔。

　　主打排屋、叠墅、洋房的低密产品，价格带动能力毋庸置疑。不过首开仅28套联排，货量太小，因此对整个区域的价格、成交量影响不大。

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　　6月越城区新房销售

　　(销售面积、套数、金额)

　　TOP10

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