房地产开发作为我们国家的支柱产业，一直是支撑消费增长非常重要的行业。

最近不少股民朋友都在公众号问我，大龙地产?600159怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，大龙地产这支房地产开发板块的热门股。

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个极其大的行业，顾名思义就是把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去，下面是具体的开发流程：拿地是第一步，委托建筑公司施工是第二步，销售是第三步。

小编现在就根据宏观和微观来分析分析住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

能够通过数据看出，住宅开发行业增速要比整个房地产行业更为突出，现如今我国住宅的供给依旧无法满足需求。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发投资数额突破到了77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

聚焦住宅开发投资分布的地区，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经超过了东部。

这是由于我国正着力于推动中西部地区的发展，随着中西部地区的城镇化进程，我国的住宅市场需求总体上依旧有可能保持较高的景气度。

综上，进而，完全受益于中西部地区城镇化和住宅需求比较强劲，在住宅需求比供给大的背景下，住宅开发行业正迎来巨大发展机会。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数， 涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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一、大龙地产公司基本情况

你关注的这支大龙地产600159，总市值亿元。

大龙地产旗下有很多的业务，主营业务包括房地产业务和建筑施工业务。房地产业务的承办方为控股子公司北京大龙房地产开发，主要以住宅和商业为主；建筑施工业务由控股子公司北京大龙顺发建筑工程承担，主要以房屋建设为主。

公司是北京市顺义区属国有控股房地产上市企业，在顺义区具有较高的区域优势，接连开办了400余万平米的地产项目，大龙顺发成功拿到了建筑施工总承包一级资质。

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二、大龙地产产品分析——地方国资控股，多年深耕顺义市场

营业收入上，公司的收入主要来源于房地产业务、建筑施工业务等主营业务。

在房地产开发业务方面：

作为北京市顺义区属国有控股房地产上市企业，公司多年深耕顺义市场，拥有着非常深厚的区域资源。

具备有房地产开发一级资质的公司，先后在北京顺义、广东中山、内蒙古满洲里开发了数百万平方米的精品商住项目，多次荣获中国房地产企业500强、北京市百强企业等荣誉称号。

公司相继开发了400余万平米的地产项目，逐步汇集起来了非常丰富的项目开发经验，产品品牌和产品质量，在项目所在区域具备有比较好的优势，对于今后的业务发展起到了积极的促进作用。

建筑施工业务方面的内容总结如下：

大龙顺发公司具备建筑施工总承包一级资质，公司对人才队伍建设十分上心，拥有各类高中级专业技术人员75人，其中18人属于一级建造师。

大龙顺发公司施工质量优秀，所承建的工程多次获得北京市建筑业质量协会颁发的“结构长城杯金奖”，具备年施工100万平方米的能力。

近些年以来，公司多次获评“中国工程建设诚信典型企业”、“全国优秀施工企业”、“北京市优秀施工企业”、“全国AAA级信用企业”、“北京建设行业AAA信用企业”、“北京建设行业诚信企业”等奖项。

三、大龙地产运营分析——关注京津冀和广东中山，择机增加土储

根据我们调研得到的情况，北京市顺义区和广东省中山市两个区域是目前大龙地产主要发展地，对区域发展机遇进行主动研究，奋争时机取得资源和项目储备，为公司蓬勃发展提供驱动力，并且还需要加快销售回款的速度，为公司现金流提供保障。

深耕北京市顺义区、广东省中山市：

公司在售的地产项目大多都是在广东省中山市实施的。截至2021年末，可供出售建筑面积7.70万平方米。而今公司储备土地共有2宗，其中广东省中山市1宗，土地面积1.57万平方米，即将开工；内蒙古满洲里市1宗，土地面积15.12万平方米。

公司将继续聚焦北京市顺义区和广东省中山市两个区域。顺义作为北京市的重点发展区，而中山市则是在粤港澳大湾区的地理位置中心，公司将依托于两个区域各自具有的优势，对区域发展机遇进行主动研究，主动顺应市场需求，结合已经形成的市场基础，发挥自身在信誉、品牌、管理、质量等方面的优势，为公司蓬勃发展提供驱动力。

与此同时，公司将进一步关注京津冀地区和广东中山两个区域周边市场情况，加大调查研究力度，结合京津冀一体化、粤港澳大湾区建设等国家宏观战略，经过审慎判断后择机争取获得资源和项目储备。

加快销售项目回款速度：

顺义地区胡各庄限价房项目要及积极与住房保障部门对接，办理销售手续；中山地区要结合当地市场情况，创新渠道促进销售，加快回款速度；满洲里地区继续发掘当地销售潜力，积极促进项目销售。

四、大龙地产财务分析——财务状况有所下降

根据大龙地产2022年一季报：公司2022年一季度实现营收1.81亿，同比-6.25%；实现归母净利润554.26万，同比-84.32%；实现扣非净利润539.08万，同比-84.62%。

2022年一季度业绩变动主要源于：利润率较高的房地产业务占比大幅下降，利润率较低的建筑施工业务占比大幅提高。

随着公司地产项目逐步销售，业绩有望改善。

根据2022年一季报，我们对大龙地产的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

大龙地产盈利能力有所削弱，回报股东能力大幅变弱。

成长能力：

大龙地产成长能力有所削弱，经营业绩承压。

偿债能力：

大龙地产偿债能力维持稳定，短期债务风险存在但可以控制。

运营能力：

增强了大龙地产运营能力，但存货的周转速度有待提高。

现金流：

不但大龙地产现金流能力有些减弱，甚至销售回款能力大幅度下降。

其中，大龙地产资产结构得到优化，即时支付现金能力明显加强。

排雷分析：

?

六大排雷指标全部正常，没有明显的财务爆雷风险。

从财务分析上看，公司运作整体健康有序。

五、大龙地产今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

大龙地产的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态， 5日共万元。

大龙地产买卖五档分析：

该股委比为， 卖盘比买盘； 委差为， 说明； 外盘内盘，后期存在可能。

大龙地产成交量量比分析：

今天我们对房地产开发板块和大龙地产的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。

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